MARKTGERECHTE WERTERMITTLUNG in Hamburg und Ostholstein

Weite Landschaften, kleine Dörfer und Städte prägen den Norden Deutschlands und machen Hamburg und Schleswig-Holstein wie Bad Oldesloe, Lensahn oder Eutin so lebenswert. Dank der starken Wirtschaftsleistung und der guten Infrastruktur steigen die Bevölkerungszahlen in der Region und damit auch die Immobilienpreise. Davon profitieren Verkäufer und Interessenten gleichermaßen, denn nie zuvor haben Immobilien hohe Renditen bei gleichzeitigem Werterhalt erzielt. Wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf ist der Preis, den unsere Experten zuverlässig für Sie ermitteln.

Video: Schnelle Online-Bewertung in weniger als 5 Minuten:

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Ermitteln Sie mit dem Immobilienbewerter online den ungefähren Preis Ihrer Immobilie:

 

Darum ist ein professionell bestimmter Wert so wichtig

Eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie ist für ein erfolgreiches Agieren am Markt unerlässlich. Ein objektiv ermittelter Immobilienwert schafft nicht nur Transparenz und Vertrauen bei potenziellen Käufern, sondern dient Ihnen als Verkäufer auch als solide Verhandlungsbasis. Eine fundierte Bewertung vermeidet sowohl ein Unterangebot, das zu finanziellen Verlusten führen kann, als auch einen zu hoch angesetzten Preis, der Interessenten abschrecken und den Verkaufsprozess in die Länge ziehen kann.

Kostenloser Service ermittelt Immobilienwert

Noch bevor eine Verkaufsabsicht offiziell geäußert wird, stellen sich viele Eigentümer die Frage, was ihre Immobilie eigentlich wert ist. Konkrete Anhaltspunkte kann ein Gutachten liefern, das jedoch teuer ist und sich eher am baulichen Zustand als an marktüblichen Vergleichspreisen orientiert. Über unser Partnernetzwerk haben wir eine kostenlose und unverbindliche Methode entwickelt, mit der Sie zuverlässig den Wert Ihrer Immobilie erfahren.

Geben Sie einfach die Grunddaten Ihrer Immobilie online in unser Tool ein. Anhand dieser Angaben und offizieller Daten ermitteln wir umgehend einen ungefähren, am aktuellen Marktgeschehen orientierten Objektwert.

Wir erzielen einen guten Verkaufspreis

Wenn Sie eine fundierte Immobilienbewertung wünschen, schauen wir uns das Gebäude, das Grundstück oder die Wohnung vor Ort genauer an und machen uns ein genaues Bild. Dabei setzen wir auf eine transparente Informationspolitik, die es Ihnen ermöglicht, die einzelnen Bewertungsschritte nachzuvollziehen. Durch das stetige Wachstum der Metropolregion Hamburg erfahren auch kleinere Ortschaften eine Wertsteigerung – auch dies berücksichtigen wir bei der Wertermittlung.

Diese Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie

Bei der Ermittlung des Werts eines Hauses oder einer Wohnung spielen verschiedene Faktoren eine wesentliche Rolle. Die Lage der Immobilie gilt als einer der wichtigsten Werttreiber. Dazu gehören eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere infrastrukturelle Aspekte. Ebenso wichtig sind der Zustand und die Ausstattung der Immobilie - moderne Heizsysteme, eine energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien können den Wert erheblich steigern. Aber auch Grundriss und Raumaufteilung sowie Wohnfläche und Grundstück sind entscheidend. Nicht zu vergessen sind marktspezifische Faktoren wie das aktuelle Zinsniveau und die Situation auf dem lokalen Immobilienmarkt, die Angebot und Nachfrage beeinflussen.

Video: Schnell-Bewertung oder professionelle vor-Ort-Bewertung vom Makler?

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Diese Bewertungsmethoden helfen bei der Ermittlung des Immobilienwertes

Für die Bewertung von Immobilien gibt es drei etablierte Verfahren, die je nach Objektart und Nutzungsform angewendet werden:

1. Das Sachwertverfahren wird vorrangig bei Spezialimmobilien angewendet, deren Verkehrswert nicht primär durch die Erzielung von Erträgen bestimmt wird, wie z. B. bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern oder auch denkmalgeschützten Gebäuden. Hier fließen der Bodenwert und die Herstellungskosten der Gebäude unter Berücksichtigung von Altersabschreibungen in die Bewertung ein.
2. Bei Objekten, die in erster Linie der Erzielung von Erträgen dienen, wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, ist dagegen der Ertragswert maßgebend. Hier wird der Wert vor allem aus den erzielbaren Miet- oder Pachteinnahmen abgeleitet, indem die zukünftigen Erträge auf den heutigen Wert abgezinst werden.
3. Das Vergleichswertverfahren wird angewendet, wenn ausreichend Vergleichsdaten auf dem Markt vorhanden sind. Dies ist häufig bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern der Fall. Bei diesem Verfahren erfolgt die Wertermittlung durch Vergleich mit zeitnahen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte.

Wann ist ein Verkehrswertgutachten notwendig?

Der Verkehrswert einer Immobilie in Hamburg, Bad Oldesloe oder Umgebung, spiegelt den Preis wider, der zum Zeitpunkt der Bewertung unter normalen Marktbedingungen erzielt werden könnte. Der Verkehrswert wird auch Marktwert genannt. Ein Verkehrswertgutachten, also eine fundierte Schätzung dieses Wertes, wird in Situationen benötigt, in denen eine genaue und gerichtsfeste Bewertung erforderlich ist – zum Beispiel bei einer Erbschaft, um den tatsächlichen Wert für die Erbteilung festzulegen, oder bei einer Scheidung, wenn das gemeinsame Vermögen aufgeteilt werden muss. Auch für steuerliche Zwecke, bei der Beantragung von Finanzierungen oder beim Abschluss von Versicherungen kann ein solches Gutachten notwendig sein. Es kann von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder Immobiliengutachtern erstellt werden, die durch ihre qualifizierte Ausbildung und einschlägige Berufserfahrung eine objektive und marktgerechte Bewertung gewährleisten.

Wir stehen Ihnen professionell zur Seite

Oft fangen Interessenten an zu feilschen, aber mit einer fachgerechten Immobilienbewertung müssen Sie sich nicht aus der Ruhe bringen lassen. Der von uns ermittelte Verkaufspreis basiert auf fundierten Prüfungen und gibt Ihnen die Sicherheit, Ihre Immobilie nicht unter Wert zu verkaufen. Dank unserer Immobilienprofis von Hamburg-Holstein-Immobilien behalten Sie jederzeit den Überblick und können sich auf die fachliche Kompetenz unserer Makler in Hamburg und Ostholstein verlassen. Möchten auch Sie eine Wohnung in Bad Oldesloe oder ein Haus in Hamburg bewerten lassen? Zögern Sie nicht länger und fordern Sie bei uns Ihre kostenlose Immobilienwertermittlung an! Kontaktieren Sie uns noch heute!

 

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Wir beantworten die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung: