Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
| externe Objnr | AP611 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23795 |
| Ort | Fahrenkrug |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kreis Segeberg |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 940 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 20 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | 7,14 % vom KP inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Freitext Preis | Verhandlungsbasis |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus, Baujahr geschätzt 1890, modernisiert und ergänzt 1990 durch einen Anbau, 190m m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen (73,5 m², 84,5 m², 32 m²) und 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Duschbäder, 2 Terrassen, Gas-Etagenheizungen, Fenster 2-fach verglast, Bodenbelag Fliesen und Laminat, gepflegte Außenanlage, 3 KFZ-Stellplätze, Grundstück 940 m². Alle Einheiten langjährig vermietet.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich.Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Dieses gepflegte kleine Mehrfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück. Uneinsehbar und Lärmgeschützt durch eine große Hecke.
Anno 1890 erbaut und 1990 durch einen Anbau erweitert, erfolgte im Rahmen der Baumaßnahmen auch eine Modernisierung des Bestandsgebäudes.
Laut Baubeschreibung:
Die Giebeldreiecke wurden mit Mineralwollmatten gedämmt und mit Schindeln versehen. Die Dachflächen sind ebenfalls mit Mineralwollmatten gedämmt. Alle Außenwände sind durch Luftschichten und Rigipsplatten gedämmt. Das Flachdach des Anbaus wurde 1998 noch einmal vollständig erneuert. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche (unterschiedlicher Größe) und einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet. In Wohnung 2 wurden 2007 Küche/Einbauküche und Bad erneuert. In Wohnung 1 wurde die Küche 2017 erneuert. In den Bädern haben auch die Waschmaschinen ihren Platz. In einer Wohnung im EG steht ein Kachelofen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Beide Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse in unterschiedlicher Ausführung.
Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung (2007,2014 und 2024).
Das Haus ist voll vermietet. Es handelt sich um langjährige Mietverhältnisse.
Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 1.200,00 € monatlich.
Die Mieten wurden über Jahre nicht erhöht, hier ist eine Anpassung möglich.
Lage
Die Immobilie liegt in einer kleinen Gemeinde direkt bei der Kreisstadt Bad Segeberg. Es gibt hier einen weiterführenden Bahnanschluss, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zur A 21, B 432 sowie der B 206 ist man schnell in Kiel, Hamburg, Lübeck oder in den Ostseebädern. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt sich gut nutzen. In wenigen Minuten ist man in Bad Segeberg oder in Wahlstedt. In beiden Orten findet man alle Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulformen und Kindergärten sowie Freizeitangebote.Der schleswig-holsteinische Kreis Segeberg (Kfz-Kennzeichen SE) befindet sich im Norden Hamburgs. Seine Gebietsfläche beträgt 1.344 km², auf der 255.631 Einwohner leben. Das Wahrzeichen der Kreisstadt Bad Segeberg ist ein 91 Meter hoher Kalkberg, unter dem Bergleute Mitte des 19. Jahrhunderts eine hochprozentige Sole fanden. Das war der Ausgangspunkt für die Entwicklung der Stadt zu einem Heilbad. Auf den Freilichtbühnen der Stadt finden jedes Jahr die Karl-May-Spiele statt und verwandeln den hohen Norden in den wilden Westen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft besteht eine enge Verflechtung des Kreises mit der Freien Hansestadt Hamburg. Besonders deutlich wird dies im Südteil Segebergs, wo sich die Bevölkerungszunahme Hamburgs als Motor für Entwicklung und Wachstums erweist.
Sonstige Angaben
DIE GARTENHÄUSER AUF DEM GRUNDSTÜCK STEHEN NICHT ZUM VERKAUF. DIE GEHÖREN DEN MIETERN.Das Grundstück ist schön angelegt mit viel Grün, blühenden Sträuchern und Rosen.
Zwei KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück, einer an der Straße in einer Parkbucht.
Übergang sofort oder nach Vereinbarung.
Ein Energieausweis wird gerade nach der aktuellen Energieeinsparverordnung erstellt und bei einer Besichtigung ausgehändigt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Hier zahlt der Käufer allein die Provision.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
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