TOP SANIERT UND MODERNISIERT Haus mit 2 ...
| externe Objnr | YM611 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 19217 |
| Ort | Rehna |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Mecklenburg-Vorpommern |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 31 m² |
| Vermietbare Fläche | 347 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Provision | 7,14% vom KP inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Freitext Preis | VB |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Dieses Haus mit zwei Vollgeschossen wurde 1898 erbaut und in den letzten Jahren vollständig saniert und hochwertig modernisiert. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 abgeschlossene Wohnungen (EG und OG / DG) über 2 Etagen und Dachgeschoss. 9 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 Bäder, Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung (EG), Balkon, Loggia, Lager- und Abstellräume auf dem Grundstück, Gartenhaus als Werkstatt, eingefriedetes Grundstück mit Gartenteil, Zufahrt mit Rolltor (Fernbedienung) gesichert. Stellplätze auf dem Grundstück. SAT-Antenne.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und hochwertig modernisiert. Dabei wurde es in Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt.Die letzte Sanierung / Modernisierung war 2018.
- Die gesamte Elektrik wurde erneuert.
- Alle Wasserleitungen wurden erneuert.
- Alle Heizungsrohre und Heizkörper wurden erneuert.
- Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und barrierefrei. Es wurde der Anschluss für einen wasserführenden Kamin vorbereitet.
- Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 wird durch Solar, ebenfalls aus 2016, für die Brauchwasseraufbereitung ergänzt.
- Neue Fenster, Kunststoff 2-fach verglast.
- Neue Eingangstüren Kunststoff.
- Im Außenbereich der Fassade zur Straße wurde eine Horizontal-Feuchtigkeitssperre eingebaut. An der Fassade wurde der Außenputz erneuert.
- Giebel und Rückseite des Hauses wurden gedämmt.
- Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat gewählt. Die Bäder und Küchen sind hochwertig ausgestattet, wie auf den Fotos ersichtlich ist.
ERDGESCHOSSWOHNUNG mit 114 m² Wohnfläche und 29 m² Nutzfläche, Zugang von der Straße.
Großer Wohnungsflur, 3 Zimmer, große Wohnküche mit Einbauküche, Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Bodenablaufdusche, Fußbodenheizung, barrierefrei. Loggia zum Innenhof, Zugang zur Wohnung auch vom Innenhof, Zugang zum kleinen Teilkeller in der Wohnung, externer Abstellraum im Nebengebäude.
WOHNUNG OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS mit 85 m² und 39 m² Wohnfläche und 13 m² Nfl, Zugang über eine Treppe vom Innenhof über den großen Balkon mit 17,50 m².
Großer Wohnungsflur, 3 Zimmer im OG, Große Küche mit Einbauküche, Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche, Zentralheizung,
Dachgeschoss mit Wohnungsflur, 3 Zimmer und Duschbad.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den anhängenden Grundrissen.
Lage
Stadt Rehna - Willkommen in der Klosterstadt.Rehna ist eine Landstadt mit ca. 3600 Einwohnern im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes, dem neben Rehna zehn weitere Gemeinden angehören. Der Ort ist ein Grundzentrum.
Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen, Ärzte und Apotheken.
Diese Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Bus- und Bahnanbindung sind vorhanden. Die A20 ist ca. 8 km entfernt. Mit dem Auto sind die Ostsee, Lübeck, Schwerin und Ratzeburg schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Dieses Haus mit 2 getrennten Wohnungen bietet viele Möglichkeiten:Jung und Alt, große Familie, selbst wohnen und vermieten usw.
Das Grundstück ist eingefriedet und von der Straße her durch ein per Fernbedienung gesteuertes Rolltor gesichert.
Beide Wohnungen sind seit 2 Jahren vermietet:
Netto-Kaltmiete Erdgeschoss 600,00 €
Netto-Kaltmiete Obergeschoss und Dachgeschoss 800,00 €
Die Beheizung- und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung aus 2016. Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Die Stellplätze sind auf dem Grundstück. Ebenso ein Gartenteil. Ein Anbau dient dem Erdgeschoss als Abstellraum. Der Eigentümer hat hier ebenfalls noch einen Raum zum Abstellen von Geräte und ein Gartenhaus, welches er als Werkstatt nutzt.
Übergang nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Da es sich hier um ein Zweifamilienhaus/ Kapitalanlage handelt, trägt nach gültigem Maklerrecht der Käufer die volle Provision.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533
